Не можете пройти к своей недвижимости? Установите сервитут
Кадастровая палата по Ростовской области сообщает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Одним из видов вещных прав является сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.
Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов и других нужд владельца недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установления. Например, если единственный путь к вашей недвижимости проложен через соседний земельный участок, вы вправе потребовать от собственников такого участка предоставления сервитута. Важно, чтобы он не препятствовал использованию земли в соответствии с разрешенным видом пользованием, так как в этом случае в установлении сервитута может быть отказано.
Сервитут выступает в качестве обременения земли, однако это не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
43 сертификата выдано в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты
С начала года Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты в Ростовской области выдал 43 квалифицированных сертификатов электронной подписи.
Усиленная квалифицированная электронная подпись выступает аналогом подписи собственноручной и имеет ту же юридическую силу и действительна на всей территории Российской Федерации. Владельцу квалифицированного сертификата в режиме реального времени доступны, например, постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности на него, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), оформление анкеты для получения паспорта, отслеживание санкций ГИБДД, подача заявления в вуз и многое другое. Заказчиками услуг Удостоверяющего центра чаще всего выступают кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, судьи, и т. д. Во втором квартале 2018 года к ним присоединились индивидуальные предприниматели.
Сделки, требующие удостоверения у нотариуса
Кадастровая палата по Ростовской области уведомляет граждан о том, что сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, должны удостоверяться нотариально.
Законодательство определяет несколько случаев, когда посещение нотариуса обязательно, однако есть случаи, когда стороны самостоятельно предусматривают такое условие по сделкам, законодательно не требующим нотариального удостоверения.
Нотариально удостоверяться должны следующие сделки:
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
- сделки по отчуждению (продаже, дарении) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
Какие сделки требуют нотариального удостоверения
Кадастровая палата по Ростовской области уведомляет граждан о том, что сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, должны удостоверяться нотариально.
Законодательство определяет несколько случаев, когда посещение нотариуса обязательно, однако есть случаи, когда стороны самостоятельно предусматривают такое условие по сделкам, законодательно не требующим нотариального удостоверения.
Нотариально удостоверяться должны следующие сделки:
- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;
- сделки по отчуждению (продаже, дарении) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
Проверьте наличие в реестре сведений о ранее возникшем праве
В соответствии с действующим законодательством для того, чтобы объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер, а права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре прав (ЕГРН), необходима подготовка соответствующей документации. Таким документом для земельного участка будет межевой план. Однако если объект недвижимости является ранее учтенным, номер такому объекту присваивается без плана.
Ранее учтенные объекты – это объекты недвижимости, технический или государственный учет которых был осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». К ранее учтенным объектам также относятся такие объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены. В настоящее время сведения о праве на почти 1 млн. 400 тыс. ранее учтенных земельных участков Ростовской области внесены в реестр недвижимости.
Услуга выездного обслуживания в Кадастровой палате по Ростовской области
Нет времени обратиться в офисы МФЦ или Кадастровой палаты? Сотрудники Кадастровой палаты по Ростовской области приедут к Вам домой или на работу. С начала 2018 года в г. Таганроге осуществлено 63 выезда с услугой курьерской доставки документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра, доставлено 79 пакетов документов; в г. Ростове-на-Дону – 1 выезд, доставлен 1 пакет документов.
Кроме того, услуга выездного обслуживания доступна для ветеранов ВОВ и инвалидов I, II групп. Для этих категорий граждан услуга предоставляется бесплатно. Для остальных граждан действуют установленные тарифы: 1500 рублей для юридических и 1000 рублей для физических лиц за один пакет документов.
Доставка документов льготной категории заявителей осуществлена также в г. Таганроге (доставлено 23 пакета) и в г. Ростове-на-Дону (доставлен 1 пакет).
Кадастровая палата приглашает жителей Ростовской области на консультации
Кадастровая палата по Ростовской области оказывает устные и письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции, а также подготовкой проектов договоров в простой письменной форме.
Как показывает статистика, спрос на консультационные услуги в Ростовской области растет. С начала года был подготовлен 1 741 проект договоров в простой письменной форме и оказано 627 консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости, не требующих подготовки проектов договоров в письменной форме.
В офисы Кадастровой палаты по Ростовской области можно обратиться с вопросом по составу документов для конкретной сделки с недвижимостью, узнать, как оформить права на нее, составить договор купли-продажи, мены, аренды и т.д., предварительно проверить диски межевого, технического и карты-плана.
В Ростовской области учтено 731 машино-место
С 1 января 2017 года машино-место признано объектом недвижимости, т.е. может быть предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды. В настоящий момент в Ростовской области в Едином государственном реестре (ЕГРН) содержатся сведения о 731 машино-месте.
Машино-местом может быть площадка, которая неразрывно связана со зданием и предназначение которой – стоянка автотранспорта. Место на обочине или на отдельно взятом участке во дворе, используемое для парковки, нельзя оформить в собственность, а, значит, машино-местом оно не является.
Минимальный для целей регистрации сделок с недвижимостью размер машино-места составляет 5,3х2,5 метра, а максимальный – 6,2х3,6 метра.
Следует обратить внимание, что машино-место должно иметь четко обозначенные границы (краской, например), чтобы кадастровый инженер мог составить технический план, на основании которого площадка будет поставлена на кадастровый учет.
Зарегистрировать права и поставить недвижимость на кадастровый учет просто
У многих заявителей существует представление, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать права собственности сложно и занимает много времени. Поэтому они прибегают к помощи посредников, берущих плату во много раз превышающую госпошлину. Однако эти представления беспочвенны.
Кадастровая палата по Ростовской области напоминает, что с 1 января 2017 года со вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действует единая учетно-регистрационная процедура, позволяющая одновременную подачу заявления на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет. За восемь месяцев 2018 года на единую процедуру в Ростовской области было подано более 31 тыс. пакетов документов.
Благодаря развитию электронных сервисов Росреестра получать услуги ведомства можно напрямую. Подать заявление удобно в электронном виде через официальный сайт https://kadastr.ru/site/ в разделе «Деятельность» → «Сведения из ЕГРН» → «Регистрация прав и кадастровый учет». С начала года в электронной форме подано свыше 44 тыс. заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете.
Где получить невостребованные документы? Отвечает Кадастровая палата по Ростовской области
Филиал Федеральной кадастровой палаты по Ростовской области обращает внимание правообладателей недвижимого имущества на необходимость своевременного получения документов по результатам оказания предоставленных им государственных услуг в сфере кадастрового учета и (или) регистрации прав.
В случае если документы по результатам оказания государственных услуг своевременно не получены, есть возможность получить невостребованные документы (в том числе по экстерриториальному принципу) в структурном подразделении любого филиала Федеральной кадастровой палаты.
Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно получить, обратившись в Филиал по телефону или лично.